2024년 신생아 특례 대출은 전 세계적 현상 중 하나인 저출산 문제를 해결하기 위한 부동산 정책으로 신생아가 있는 가정에게 파격적인 대출 금리를 지원해줌으로 출산을 장려하는 정책입니다. 2024년 1월 29일 신청 예정인 2024년 신생아 특례 대출. 지금 바로 시작하겠습니다.
위의 SNS에 저장하신 후 글을 읽으시면 대출 신청 시 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다. -MC 독두-
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2024년 신생아 특례 대출 조건
(구입 자금 알아 보기)
- 소득 요건 : 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하
- 자산 요건 : 4.69억 원 이하
- 대출 한도 : 5억 원
- 대상 주택 : 9억 원 이하 주택 (전용 면적 85㎡, 읍·면 지역 100㎡)
- 신규 대출 : 무주택 세대주
- 대환 대출 : 1 주택자 가능
- 적용 기간 : 5년 (추가 출산 시 최장 15년)
- 만기 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
신생아 특례 대출은 23년 출생아부터 적용되며, 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1 주택자 (대환 대출) 분들이 신청 가능하고, 입양아도 포함 가능합니다. (23. 1.1일 출생아부터 적용. 단, 2살 이하)
또한 혼인 신고를 하지 않으신 분도 신청 가능하니 신생아 특례 대출을 위해 혼인 신고를 앞 당기지 않으셔도 된다는 점 참고하시고요.
임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
그리고 중요한 점은 DSR (총 부채 원리금 상환 비율) 은 적용 하지 않고 LTV 70%, 생애 최초 80% (담보 인정 비율), DTI 60% (총 부채 상환 비율) 까지 적용된다는 점입니다.
쉽게 말해 다른 담보 대출보다 대출 받기가 쉬워졌다는 말이죠.
아래 LTV, DTI 계산기 남겨드리니 꼭 계산해 보시고 집 구하기 바랍니다.
2024년 신생아 특례 대출 대환 가능??? 위의 자격 요건에 해당되시는 분들 중 1 주택의 경우 대환 대출이 가능합니다. 다시 말해 현재 다른 대출 상품으로 주택을 매입한 분들도 금리 저렴한 신생아 특례 대출로 갈아타기가 가능하다는 것이죠.
✅집 매입 전 꼭 계산해두셔야 대출 한도를 책정할 수 있습니다✅
2024년 신생아 특례 대출 금리
(구입 자금 알아 보기)
대출 금리
※ 클릭 시 크게 볼 수 있습니다.
- 소득 8,500만 원 이하 : 연 1.6% ~ 연 2.7%
- 소득 8,500만 원 이상 : 연 2.7% ~ 연 3.3%
대출 금리는 대출 만기 설정에 따라 차이가 있으며 1 자녀 기준으로 5년 간 적용 받게 됩니다.
여기서 중요한 점은 5년 후의 금리겠죠.
연 소득 8,500만 원 이하의 분들은 5년 후 신생아 특례 대출이 끝나게 되면 기존 대출 금리에서 0.55% 가산한 금리를 적용 받게 되며,
연 소득 8,500만 원 이상의 분들은 종료 시점 시중 은행 월별 금리 중 최저 금리를 적용 받게 됩니다.
만약 아이를 또 출산한 경우 신생아 특례 대출 기간이 5년 추가되며 이는 최장 15년까지 연장할 수 있습니다.
물론, 신생아 특례 대출을 연장하기 위해서 자녀를 한 명 더 출산하는 경우는 드물겠지만 이와 같은 부동산 정책이 저출산 위기를 극복할 수 있는 단계가 되었으면 좋겠네요.
우대 금리
- 기존 자녀 : 0.1%
- 추가 자녀 : 0.2%
- 청약 통장 : 0.3% ~ 0.5%
- 신규 분양 : 0.1%
- 전자 계약 : 0.1%
※ 위의 1,2,3번은 모두 중복 적용됩니다.
우대 금리 기준을 보시면 제일 큰 혜택이 청약 통장이죠.
청약 통장의 경우 납입 기간이 5년 이상이면 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5% 우대 금리가 적용됩니다.
따라서 대출 신청 시 적용 가능한 우대 금리를 체크, 메모해 두신 후 적용하시기 바랍니다.
✅대출 신청 전 대출 이자 계산은 필수입니다✅
2024년 신생아 특례 대출
신청 방법 (구입 자금)
신생아 특례 대출은 1월 29일 부터 신청 가능하며 국민, 우리, 하나, 신한, 농협에서 신청할 수 있고, 기금 e 든든 홈페이지에서도 신청 가능합니다.
✅신생아 특례 대출 자격 조회 바로 가기✅
필자가 추천하는 방법으로는 위의 은행 중 본인의 주거래 은행이 있으면 시간 내셔서 방문 신청 하시기 추천 드려요.
일반적으로 대출 신청할 때 제출해야 될 서류들이 참 많은데 빠뜨린 서류가 있으면 은행 직원 분이 바로 알려주실 수 있고 또 세세한 절차에 대해 설명들을 수 있기 때문에 시간 되시는 분들은 방문 신청 추천 드립니다.
(기금 e 든든 홈페이지에서 대출 신청 후 은행 방문해야 될 수도 있음)
2024년 신생아 특례 대출
신청 절차 (구입 자금)
- 주택 도시 기금, 은행 방문 후 자격 조회
- 매입 물건 보러 다니기
- 가 계약금 입금
- 신생아 특례 대출 신청
- 매매 계약서 작성
- 중도금 입금
- 잔금 입금
- 소유권 이전 등기
평소 눈 여겨보던 곳에 좋은 물건이 나왔다면 신생아 특례 대출 자격 조회 후 바로 집을 알아보세요.
집 보러 가실 때 낮에도 한번 가보고 밤에도 한번 가보시는 것을 추천드립니다.
그리고 등기부 등본 상 소유자와 매도자의 정보가 일치하는지 확인하고 등기부 등본으로 소유자의 권리 관계를 정확히 파악하세요.
더불어 통상 계약금은 10%, 중도금은 40%가 넘지 않는 범위 내에서 지불하는 것이 일반적이니 참고하시고, 너무 많은 계약금이나 중도금을 요구하는 경우 중개사가 조정해주지 않는다면 거래 안 하시는 것을 추천드립니다.
신생아 특례 대출
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