신혼부부 버팀목 전세 대출 2023 개정 사항과 신청 방법, 자격 조건과 금리

높아진 금리로 인해 월 부담액이 늘어나면서 전셋집을 마련한 혹은 전셋집을 마련해야 할 신혼부부님들의 한숨이 깊어져만 갑니다. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 주택 도시 기금에서 운영하는 신혼부부 버팀목 전세 대출은 현재 최 저금리로 운영되기에 이번 글 주목해 주시길 바랍니다.

위의 SNS에 저장하신 후 글을 읽으시면 대출 신청 시 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다.

-MC 독두-

신혼부부 버팀목 전세 대출의 경우 신용이 안 좋은 분들은 부결될 확률이 높습니다.

따라서 신청하기 전 본인의 신용 등급을 먼저 확인하시고 은행에 대출 자격 등을 알아보시면 도움될 거 같습니다.

버팀목 전세 대출은 NICE 기준 665점 이하라면 (6등급) 부결될 확률이 있고 정확한 것은 아래의 자격 조회를 해보시길 바랍니다.

쉬운 목차

신혼부부 버팀목 전세 대출 자격 알아 보기

주택 임대차 계약 후 5% 이상 보증금을 지불한 자
대출 접수일 현재 세대주 또는 예비 세대주 (1개월 이내)
대출 접수일 현재 3개월 이내 결혼으로 예비 세대주
세대원 전원이 무주택인 자
주택도시기금, 은행재원 전세 자금 대출 및 주택 담보 대출 미 이용자
부부 합산 소득 7.5천만 원 이하인 자
자산 3.61억 원 이하인 자
대출 접수일 현재 공공 임대 주택에 입주하고 있는 경우 불가
혼인신고 후 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자

23년 10월 6일 신혼 부부 버팀목 전세 대출의 소득 조건이 완화 되어 부부 합산 소득 7,500만 원 이하라면 신청 가능하니 기다리셨던 분들은 빨리 신청하시길 바랍니다.

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TIP!!

사랑하는 두 사람이 만나 결혼하기 전 보통 부모님 집에서 사는 경우가 대부분인데 세대주를 만들기 위해 고시원, 원룸 등에서 단기로 지내시는 분이 계시다고 들었습니다.

그럴 필요 없이 예비 세대주로 신청하시면 되니 걱정 마세요.

세대원으로 신청 > 대출받고 이사 > 전입 > 세대주 서류 은행에 제출

대출 내용 알아 보기

임차 보증금 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원
전용 면적 : 85㎡ (수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡)
대출 한도 : 다음 중 적은 금액
- 수도권 (서울, 경기, 인천) 3억 원, 수도권 외 2억 원
- 신규 전세 금액의 80% 이내
- 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 80%
신청 시기 : 계약서 상 잔금일과 등본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
계약 갱신 : 계약 갱신일로부터 3개월 이내 신청
이용 기간 : 2년 (4회 연장하여 10년 가능)
상환 방법 : 일시 상환 또는 혼합 상환

위의 신혼부부 버팀목 전세 대출의 내용 중 가장 눈에 띄는 항목은 임차 보증금이 아닌가 싶습니다.

현재 서울을 포함 수도권 아파트의 경우 입지가 좋은 곳은 보증금 4억 원 이하의 아파트는 구하기 매우 힘들며 더불어 신혼부부 특성상 결혼 후 2세를 계획하시는 신혼부부들이 많은데 아이가 생겨나면 짐이 많아짐으로 좁은 10평 대의 아파트에서 계속 거주하기는 거의 불가능에 가깝습니다.

물론 신혼부부 버팀목 전세 대출을 출시한 이유가 소득이 적은 부부들을 위함인 것은 잘 알고 있으나 지원의 폭이 너무 좁다 보니 신혼부부들 사이에서도 실효성 논란이 끊임없이 나오는 것 같습니다.

소득 산정 방법!!

신혼부부 버팀목 전세 대출 시 부부의 연봉이 합산됩니다.

1. 재직 기간이 짧은 경우 : 평균 세전 월급 곱하기 12

2. 첫 월급만 있는 경우 : (만근 기준) 첫 세전 월급 곱하기 12

제출 서류 : 건강보험자격득실확인서, 급여명세표, 각종 근로 소득, 원천징수영수증으로 가능

✅✅버팀목 대출 소득 초과 시 신청 방법✅✅

신혼부부 버팀목 전세 대출 금리

	임차 보증금	임차 보증금	임차 보증금	임차 보증금
연 소득	5천만 원 이하	5천 초과 ~ 1억 이하	1억 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~2천만 원 이하	연 1.5%	연 1.6%	연 1.7%	연 1.8%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%	연 2.1%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 2.4%	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%

추가 우대 금리 (1,2번 중복 가능)

부동산 전자 계약 체결 연 0.1% (23년 12월 31일 신규 접수만)
다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%

✅✅소득 금액과 예상 대출 금액이 나오신 분들은 대출 이자 계산해 보셔요✅✅

신혼부부 버팀목 전세 대출 담보 취득

담보 취득은 아래 중 하나를 선택하셔야 합니다.

한국 주택 금융 공사 전세 대출 보증 (HF)
주택 도시 보증 공사 전세금 안심 대출 보증 (HUG)
채권 양도 협약 기관 반환 채권 양도 (부산, 대구은행은 불가)

HUG (주택 도시 보증 공사)

심사 시 소득과 신용 점수뿐만 아니라 목적물 심사도 같이 진행함.
일반적으로 HF보다 HUG가 대출 한도가 더 높게 설정됨.
심사 자체가 까다로움
신축의 경우 등기가 나오지 않으면 HUG 불가능 확률 매우 높음.
재직 기간이 짧아 한도가 모자란 분들에게 유리함.

버팀목 전세 대출 절차!!

1. 주택 도시 기금에서 자격 조회

2. 전세 물건 보러 다니기 (계약x)

3. 은행 전세 대출 가 심사 받기 (안해주는 곳도 있으니 발품 필수!!)

4. 가 계약 하기

5. 계약 및 확정 일자 받기

6. 기금 e 든든 대출 신청 하기

7. 은행 방문 및 서류 제출

8. 대출 실행

9. 전입 신고, 주택 임대차 신고

HF (한국 주택 금융 공사)

대출 신청자의 소득과 신용에 따라 대출 한도 결정되므로 신용이 안 좋은 분은 HUG로 신청이 유리
대출 진행 시 서류가 간편하고 심사가 빠름
재계약 시 수월하게 진행 가능

구분	전세금안심대출보증HUG	전세자금보증HF
내용	전세보증금 반환보증 + 대출 보증 (특약) 분리 불가	대출 보증 단, 전세보증금반환보증 별도 가입
보증 한도	다음 중 적은 금액 1. 전세 보증금 이내 2. 전세 보증금 반환 보증금액의 80% 이내 3. 대출 한도 금액	다음 중 적은 금액 1. 80% 보증 한도 2. 신청인의 보증 신청 금액
특징	목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도 결정	신청인의 소득 및 신용에 따라 보증 가능 여부 및 한도 결정
문의처	주택도시보증공사 1566-9009	주택금융공사 1688-8114