청년 버팀목 전세 대출 대출 대상, 신청 자격, 대출 한도, 우대 금리

청년 버팀목 전세 대출은 만 34세 이하의 청년들에게 지원되는 전세 대출로 시중 금리가 6 ~ 7% 인 것을 감안하였을 때 안 받으면 손해일만큼 저렴한 금리가 매력적인 주택 도시 기금의 상품입니다. 최대 2억 원까지 지원되는 청년 버팀목 전세 대출. 지금 바로 시작하겠습니다.

위의 SNS에 저장하신 후 글을 읽으시면 대출 신청 시 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다.

-MC 독두-

먼저 글 쓰기에 앞서 이 글을 읽으시는 대부분의 청년들은 복잡하고 어려운 대출 용어들을 낯설어하기에 꼭 필요한 내용들을 쉽게 풀어 설명드리니 주택 도시 기금의 단어들과 다른 부분이 있어도 이해해 주시길 바랍니다.

그리고 청년 버팀목 전세 대출의 경우 신용이 안 좋은 분들은 부결될 확률이 높습니다.

따라서 신청하기 전 본인의 신용 등급을 먼저 확인하시고 은행에 대출 자격 등을 알아보시면 도움 될 거 같습니다.

청년 버팀목 전세 대출은 NICE 기준 665점 이하라면 (6등급) 부결될 확률이 있고 정확한 것은 아래의 자격 조회를 해보시길 바랍니다.

Table of Contents

청년 버팀목 전세 대출 대상 알아 보기

청년 버팀목 전세 대출은 주택 도시 기금의 대출로 현재 대출 금리가 한국은행 기준 금리보다 훨씬 저렴합니다.
그에 따라 신청 자격이 좀 까다로울 수 있으며 다른 전세 대출을 받고 있으면 버팀목 시리즈의 전세 대출은 받을 수 없음을 미리 알려드립니다.

임대차 계약을 한 후 임차 보증금 5% 이상을 지불한 자
대출 접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)
세대주와 세대원 모두 무주택 자 일 것
주택 도시 기금의 대출, 은행 전세 대출, 주택 담보 대출 미 이용자
대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득 5천만 원 이하.
- 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이사하는 재개발 구역 내의 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하
- 신혼 가구 7,500만 원 이하
자산 3.61억 원 이하
대출 접수일 현재 공공 임대 주택에 입주하고 있는 경우 불가
- 대출 신청 물건지가 공공 임대 주택이거나 퇴거하는 경우 대출 가능

예비 세대주!!

※ 위의 내용 중 다른 항목은 다 이해하셨을 거라 생각하는데 '예비 세대주 포함' 여기서 이해가 잘 안 되는 분들이 계실 거 같습니다.
쉽게 말씀드리면 대출 신청할 때 굳이 세대주를 만들지 않고 세대원의 신분으로 대출 신청해도 된다는 말입니다. 

세대원 상태로 대출 신청 - 대출받고 이사 - 전입 - 세대주 서류 은행에 제출

✅✅자격 조회를 해보고 싶으신 분은 아래의 링크를 클릭하시면 됩니다✅✅

신청 시기

신청 시기는 주택 도시 기금에서 정해 놓은 기간에서 하루도 늦어지면 안 되기에 기금의 설명을 건드리지 않고 그대로 말씀드리는 점 양해 부탁드립니다.

임대차 계약서 상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
계약 갱신의 경우 계약 갱신일 (월세 – 전세로 전환하는 경우 전환일)로부터 3개월 이내 신청

버팀목 전세 대출 절차!!

1. 주택 도시 기금에서 자격 조회

2. 전세 물건 보러 다니기 (계약x)

3. 은행 전세 대출 가 심사 받기 (안해주는 곳도 있으니 발품 필수!!)

4. 가 계약 하기

5. 계약 및 확정 일자 받기

6. 기금 e 든든 대출 신청 하기

7. 은행 방문 및 서류 제출

8. 대출 실행

9. 전입 신고, 주택 임대차 신고

✅✅연봉 3,500만 원 이하의 만 34세 이하의 청년은 금리가 더 저렴한 중기청 버팀목으로…✅✅

대상 주택

실제로 대출을 받아 보신 분들이나 대출을 알아보신 분들은 아시겠지만 아래의 전용 면적도 중요하지만 실제 대출 해주는 은행에서는 일반적으로 동·호수가 분리 되어 있지 않으면 대출해주기 꺼려합니다.
따라서 집을 구할 때 동·호수가 나눠져 있는 주택을 구하셔서 원활한 대출 실행이 되길 바랍니다.

임차 전용 면적

전용 면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 가능)
채권 양도 협약 기관 소유 기숙사의 경우 호수가 구분되어 있고 전입 신고가 되면 가능
채권 양도 협약 기관 소유의 쉐어하우스는 면적 제한 없음
만 25세 미만의 단독 세대주는 60㎡ 이하 주택으로 제한됨.

※ 채권 양도 협약 기관
토지 주택 공사, 서울 주택 도시 공사, 공공 임대 리츠 1호~9호, 경기 도시 공사, 청년 희망 리츠

임차 보증금

3억 원 이하

대출 한도 알아 보기

다음 중 적은 금액으로 대출 됩니다.

호당 대출 한도 – 2억 원 이하 (만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억 원 이하)
신규 계약 한도 – 전세 금액의 80% 이내
증액 금액 한도 – 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
채권 양도 협약 기관 반환 채권 양도의 경우
- 연간 인정 소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금 전세 자금 대출 잔액

✅✅꼭 넣어야 되는 특약과 한도 부족, 소득 초과가 예상되시는 분은 아래 링크 참고하세요.✅✅

위의 4번 항목에 대한 예시 

기금 전세 자금 대출 잔액이 없다는 가정 하에

대출자의 연봉 4,000만 원 
대출자의 기 대출 1,000만 원 

연봉 4,000만 원 * 4 = 1.6억 원 (연간 인정 소득)
기 대출 2,000만 원의 25% = 500만 원 (본인 부채 금액의 25%)

예상 대출 한도 1.6억 원 - 500만 원 = 1억 5천5백만 원

※ 실제 대출 시 예상 대출 한도와 다를 수 있습니다.

※ 클릭 시 확대 됩니다.

대출 금리

부부 합산 연소득	임차 보증금 3억 원 이하
~2천만 원 이하	연 1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.4%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.7%

금리 우대 (중복 적용 불가)
- 연 소득 4천만 원 이하 기초 생활 수급권자 · 차상위계층 연 1.0% p
- 연 소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0% p
- 장애인, 노인 부양, 다문화, 고령자 가구 연 0.2% p

추가 우대 금리 (1,2,3 중복 적용 가능)
- 주거 안정 월세 대출 성실 납부자 연 0.2% p
- 부동산 전자 계약 체결 연 0.1% p (23년 12월 31일 신규 접수분까지)
- 다자녀 가구 연 0.7% p , 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
- 청년 가구 (만 25세 미만, 전용 면적 60㎡이하, 보증금 3억 원 이하, 대출금 1.5억 원 이하 단독 세대주) 연 0.3% p
우대 금리 적용 후 최종 적용 금리가 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0% 적용

청년 버팀목 전세 대출 이용 기간

이용 기간에서 헷갈려하시는 분들이 많이 계셔서 미리 말씀드립니다.
중기청 버팀목 전세 대출은 평생 1회만 사용 가능하지만 청년 버팀목 전세 대출은 신청 대상에 포함되시면 상환 후 언제든지 재 대출이 가능합니다.

2년 (4회 연장 시 최대 10년까지 가능)
- 주택 도시 보증 공사 전세금 안심 대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장 시 10년 5개월)
- 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀 당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)

상환 방법과 중도 상환 수수료

상환 방법은 두 가지가 있는데 일시 상환은 전세 기간 동안 이자만 내면서 살다가 전세 만기가 되면 은행으로 전세금을 붙이는 것이고 혼합 상환은 전세 기간 동안 이자와 원금을 일정 금액 조금씩 갚아 나가는 방법입니다.
청년 버팀목 전세 대출을 신청하는 대부분의 청년들은 일시 상환 방식으로 진행합니다.