요즘처럼 금리 인상과 물가 상승이 맞물리는 시기에 주택을 마련하기에는 늘어난 월 부담금 때문에 서민들의 고민이 많아지는데요. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 주택 도시 기금에서 최 저금리로 운영하는 서민들을 위한 내 집 마련 디딤돌 대출 신청 조건. 지금 바로 시작하겠습니다.
위의 SNS에 저장하신 후 글을 읽으시면 대출 신청 시 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다. -MC 독두-
디딤돌 대출의 경우 신용 점수가 안 좋으신 분들은 부결될 확률이 높습니다.
따라서 신청하기 전 본인의 신용 등급을 먼저 확인하시고 은행에 대출 자격 등을 알아보시면 도움 될 거 같습니다.
디딤돌 대출 신청 조건 알아 보기
자격 요건
- 주택 매매 계약을 체결한 자
- 성년인 세대주 (3개월 이내 결혼 예정자 포함)
- 세대주, 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금, 은행 재원 담보 대출 미 이용자
- 부부 합산 소득 연간 6천만 원 이하
- 생애최초, 다자녀, 2자녀 가구는 연간 7천만 원 이하
- 신혼가구는 연간 8.5천만 원 이하
- 자산 5.06억 원 이하
- 소유권 이전 등기 전 신청
- 단, 소유권 이전 등기를 먼저 한 경우 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청 가능)
세대주와 세대원 전원이 무주택 자인 동시에 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하니 보유 중이신 분은 디딤돌 대출이 불가합니다.
2023년 10월 6일 디딤돌 대출 소득 조건이 완화되어 부부 합산 소득 8,500만 원 이하면 대출 신청이 가능해 졌습니다.
당장 10월 6일 부터 신청 가능하니 기다리신 분들은 빨리 신청하시길 바랍니다.
✅✅은행 가기 전 자격 조회는 필수입니다✅✅
만 30세 미만 대출 제한
만 30세 미만 단독 세대주는 디딤돌 대출 불가
아래의 경우는 예외
- 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인과 동일 세대를 구성하고 등본 상 부양 기간이 연속으로 6개월 이상인 경우
- 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 등본 상 부양 기간이 연속으로 6개월 이상인 경우
디딤돌 대출 소득 산정 알아 두기!! 1. 복직자의 경우 복직 이후 월 평균 월급으로 산정 (단, 3개월이 안된 경우 휴직자로 판단) 2. 휴직자의 경우 대출 대상자로 선정 시 1년 치 소득으로 산정 3. 일용직, 계약직의 경우 소득금액증명원, 최근 1년 이내 지급 명세서 제출 4. 이직한 경우 이직 후의 직장 월급 곱하기 12로 산정
디딤돌 대출 한도 알아 보기
다음 중 작은 금액으로 산정합니다.
- 일반 2.5억 원 (생애최초 3억 원 이내), 신혼 가구 및 2 자녀 이상 가구 4억 원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내 (생애 최초 80% 이내)
- 매매 (분양) 가격 이내로 하되, 대출 총액은 (디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출 + 기금 대출) 매매 가격 초과 불가
- 대출 금액 = [(담보 주택 평가액 * LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
- 한국주택금융공사의 일반 구입 자금 보증 또는 생애최초특례구입자금 취급 가능 (HF)
✅✅디딤돌 대출 DTI 계산으로 대출 금액 확인 하기✅✅
디딤돌 대출 금리
| 부부 합산 연 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
금리 우대 (중복 적용 불가)
- 연 소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5%
- 장애인 가구 연 0.2%
- 다문화 가구 연 0.2%
- 신혼 가구 연 0.2%
- 생애최초주택구입자 연 0.2%
추가 우대 금리 (1,2,3,4 중복 적용 가능)
- 청약 (종합) 저축 가입자 (본인 또는 배우자)
- 가입 기간 5년 이상 60회 차 납부 : 연 0.3 %
- 가입 기간 10년 이상 120회 차 납부 : 연 0.4 %
- 가입 기간 15년 이상 180회 차 납부 : 연 0.5% 금리 우대
- 단, 대출 접수일로부터 6개월 이내 납부된 경우 제외, 선납은 포함
- 부동산 전자 계약 체결 : 연 0.1 % (2023년 12월 31일 신규 접수분 까지)
- 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
- 신규 분양 주택 가구 0.1% (준공 전, 후 분양 전환 임대 아파트의 경우)
※ 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우 연 1.5% 적용
23년 8월 30일부터 디딤돌 대출의 금리가 0.3% 인상되었습니다.
기준 금리의 상승으로 어쩔 수 없이 올린 것으로 보이며 한 가지 아쉬운 점은 금리만 올릴 것이 아니라 소득이나 대출 한도도 함께 올렸으면 아는 아쉬움이 남습니다.
✅대출 신청 전 대출 이자 계산은 필수입니다✅
디딤돌 대출 대상 주택
- 주거 전용 면적이 85㎡ 이하
- 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡
- 대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택
- 신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하
여기서 필자의 생각을 말씀드리면 주택 도시 기금에서 운영하는 디딤돌 대출은 소득이 적고 재산이 많이 없는 서민들을 위한 담보 대출이지만 대상 주택의 기준이 너무 까다로워 대출을 받고 싶어도 못 받는 서민들이 많이 계십니다.
지방의 중·소도시 경우 상대적으로 서울, 수도권에 비해 주택의 가격이 저렴하니 디딤돌 대출로 혜택을 보시는 분들이 많이 계시지만 서울, 수도권 지역의 경우 디딤돌 대출을 받기 위해서는 비교적 안 좋은 입지의 소형 평수만 대출 대상에 포함되니 디딤돌 대출의 대상 주택도 상향 조정을 했으면 좋겠네요.
상환 방법
비 거치 또는 1년 거치 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식상환
각 분할 방식에 대한 의견을 남겨드리니 자신의 상황과 미래 계획에 맞추어 상환 방식을 정하시길 바랍니다.
- 원리금 균등 분할 – 매월 상환 액이 동일. 미래 소득에 변화가 없을 것으로 예상.
- 원금 균등 분할 – 상환 만기까지 이자 부담이 가장 적음. 상환 초반에 월 부담액 많음.
- 체증식 분할 – 초기 월 부담액 가장 적음. 총 이자는 가장 많음. 젊은 층에게 유리
✅✅은행 가기 전 간편 심사로 시간 단축할 수 있습니다✅✅
디딤돌 대출 시 유의 사항
만 30세 이상 미혼 단독 세대주 제한
- 대출 대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주는 대출 불가
- 등본 상 직계 존속이나 미성년 형제, 자매 중 1인과 부양기간 6개월 이상은 제외
- 대출 대상 주택 : 주거 전용 면적 60㎡이하의 주택으로 주택 평가액이 3억 원 이하의 주택
- 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70㎡
- 호당 대출 한도 : 1.5억 원 이내 (생애최초 2억 원 이내)
실거주 의무 제도
- 대출받은 후 1개월 내에 대출받은 주택에 1년 이상 실거주 유지
- 정당한 사유 없이 미 실행 시 대출금 상환
- 유예 사유 : 기존 임차인의 퇴거 지연, 집 수리 등 사유서 제출 시 2개월 전입 인정, 질병 치료, 지방으로 근무지 이전 등 실거주 못하는 사유가 매매 계약 후에 발생하면 유예 인정
