버팀목 전세 대출 대상과 한도, 금리, 신청 방법, 특약 설정

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버팀목 전세 대출은 청년, 신혼부부, 중소기업 버팀목 전세 대출만 있다고 생각하시는 분들이 많이 계신데 만 34세가 넘었어도 신청 가능한 일반 버팀목 전세 대출이 있습니다. 23년 10월 6일부터 소득 조건도 완화되었다고 하는데 어떻게 바뀌었는지 지금 바로 알아보겠습니다.



위의 SNS에 저장하신 후 글을 읽으시면 대출 신청 시 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다.

-MC 독두-



버팀목 전세 대출의 경우 신용이 안 좋은 분들은 부결될 확률이 높습니다.

따라서 신청하기 전 본인의 신용 등급을 먼저 확인하시고 은행에 대출 자격 등을 알아보시면 도움 될 거 같습니다.

버팀목 전세 대출은 NICE 기준 665점 이하라면 (6등급) 부결될 확률이 있고 정확한 것은 아래의 자격 조회를 해보시길 바랍니다.

신용점수-무료조회





버팀목 전세 대출 대상 알아 보기

  • 주택 임대차 계약 후 보증금 5% 이상을 지불한 자
  • 순 자산액 3.61억 원을 넘지 않는 자
  • 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
  • 주택 도시 기금 대출, 은행 재원의 전세 자금 대출, 주택 담보 대출이 없는 자
  • 대출 신청자는 세대주 또는 예비 세대주
  • 대출 접수일 현재 공공 임대 주택에 입주하고 있는 경우는 대출 신청 불가
  • 연체, 대위변제, 부도 관련 정보, 신용 회복 지원 등록 등의 기록이 있는 자는 대출 불가
  • 부부 합산 연간 총 소득 5천만 원 이하인 자
    • 단, 혁신 도시 이전 공공 기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구의 경우 6천만 원 이하인 자
    • 신혼 부부의 경우 7.5천만 원 이하인 자


대출 신청자는 기본적으로 세대주가 신청할 수 있지만 일반 버팀목 전세 대출의 경우 아래의 세대원도 세대주와 마찬가지로 대출 신청을 할 수 있습니다.

  1. 대출 실행일로부터 1개월 이내 세대 분자 또는 세대 합가로 세대주 예정자
  2. 세대주의 세대원인 배우자
  3. 세대원인 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주 예정된 자


그리고 2023년 10월 6일 버팀목 전세 대출의 소득 요건이 전체적으로 상향되었으니 그동안 소득 요건이 맞지 않아 대출 신청을 미루셨던 분들이나 아래 신청 시기에 부합되는 분들은 서둘러 신청하시길 바랍니다.



일반 버팀목 전세 대출 신청 전 자격 조회를 통해 예상 한도를 측정해 보세요✅

일반버팀목전세대출-자격조회




버팀목 전세 대출 신청 시기

  • 임대차 계약서 상 잔금 지급일과 주민 등록 등본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
  • 계약 갱신일 (월세에서 전세로 전환 계약한 경우 전환일)로부터 3개월 이내

위의 신청 시기에 부합되는 분들은 3개월 이내에 신청하시길 바라며 아울러 소득 요건에 부합되지 않아 시중 은행의 전세 대출을 받은 분들은 대환 대출이라는 제도가 있으니 아래 링크 참고하여 일반 버팀목 전세 대출 신청하시길 바랍니다.



시중 은행 대출 후 금리 줄이고 싶은 분들은 버팀목 대환 대출을 참고하세요

버팀목-대환대출




버팀목 전세 대출 한도 알아 보기

일반 버팀목 전세 대출의 한도는 다음 중 적은 금액으로 산정합니다.

  1. 호당 대출 한도
    • 일반 가구 : 수도권 (서울, 인천, 경기) 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
    • 2 자녀 이상 : 수도권 (서울, 인천, 경기) 3억 원, 수도권 외 2억 원

  2. 소요 자금에 대한 대출 비율
    • 신규 계약
      • 일반 가구 : 전세 금액의 70% 이내
      • 신혼, 2 자녀 이상 가구 : 전세 금액의 80% 이내
    • 갱신 계약
      • 일반 가구 : 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 70% 이내
      • 신혼, 2 자녀 이상 가구 : 증액 금액 이내 증액 후 보증금의 80%이내

  3. 담보별 대출 한도
    • 한국 주택 금융 공사 전세 대출 보증 : 해당 보증 규정
    • 주택 도시 보증 공사 전세금 안심 대출 보증 : 해당 보증 규정
    • 연간 인정 소득 – 본인 부채 금액의 25% – 기 기금 전세 자금 대출 잔액

※ 연간 인정 소득 산정 방법

연간 소득연간 인정 소득
무소득자 (15백만원 이하 포함)45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하연간 소득 * 3.5
20백만원 초과연간 소득 * 4.0

일반 버팀목 전세 대출은 대출 한도가 다른 버팀목 전세 대출에 비해 적습니다.

따라서 집을 구하실 때에는 대출 한도가 적은 것을 감안하여 집을 구하시고 아래 일반 버팀목 전세 대출이 가능한 주택도 함께 참고하시길 바랍니다.

일반 버팀목 전세 대출 대상 주택

아래의 요건을 모두 충족해야 대출이 가능합니다.

  1. 임차 전용 면적
    • 임차 전용 면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡) 및 채권 양도 협약 기관 소유의 기숙사 (동·호수 구분, 전입신고 필수)
    • 쉐어 하우스에 입주하는 경우 면적 제한 없음 (채권양도협약기관 소유주택에 한함)

  2. 임차 보증금
    • 일반 가구, 신혼 가구 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
    • 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원


필자 개인적인 생각으로 10월 6일 개편된 내용 중 가장 아쉬운 부분이 대상 주택입니다.

현재 서울, 경기 지역의 전세 가격이 많이 내려간 모습을 보이지만 입지가 좋은 지역의 전세 가격은 많이 빠지지 않았을뿐더러 3,4억 원으로 전셋집을 구하기 어려운 것은 사실입니다.

개인적인 바람으로는 대상 주택의 임차 보증금도 빠른 시일 내에 상향 조정되었으면 좋겠네요.

그리고 이사를 생각하시는 분들은 아래의 링크 참고하여 버팀목 전세 대출 받은 후 목적물 변경과 연장 신청 방법, 증액 신청 등 참고하시면 됩니다.





버팀목 전세 대출 후 이사할 때 목적물 변경, 연장, 증액 신청 방법 필수 참고

목적물변경-방법




일반 버팀목 전세 대출 금리

임차 보증금임차 보증금임차 보증금
부부합산 연소득5천만원 이하5천 초과 ~ 1억 이하1억 초과
~ 2천만원 이하연 2.1%연 2.2%연 2.3%
2천 초과 ~ 4천 이하연 2.3%연 2.4%연 2.5%
4천 초과 ~ 6천 이하연 2.5%연 2.6%연 2.7%
6천 초과 ~ 7.5천 이하연 2.7%연 2.8%연 2.9%

금리 우대 (중복 불가)

  1. 연 소득 4천만원 이하 기초생활수급권자 · 차상위계층 연 1.0%p
  2. 연 소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%
  3. 장애인 · 노인 부양 · 다문화 · 고령자 가구 연 0.2%p


추가 우대 금리 (1,2,3 중복 적용 가능)

  1. 주거 안정 월세 대출 성실 납부자 연 0.2%p
  2. 부동산 전자 계약 체결 (23년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  3. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대 금리 적용 후 최종금리가 연 1.0%p 미만인 경우 연 1.0%p 적용

일반 버팀목 전세 대출의 소득 기준이 상향되면서 6천 초과 ~ 7.5천 이하 구간이 생겼습니다.

최대 금리는 연 2.9%에서 각종 우대 금리 적용하면 현재 시중 은행의 전세 대출 보다 50% 이상 저렴한 금리를 적용 받을 수 있으니 우대 금리 추가는 필수입니다.


버팀목 전세 대출 이용 기간 및 상환 방법

이용 기간

  • 2년 (4회 연장 시 최장 10년 가능 )
  • 주택도시보증공사 전세금 안심 대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장 시 최장 10년 5개월)
  • 최장 10년 이용 후 연장 시 기준 미성년 1 자녀 당 2년 추가 (최장 20년까지 가능)

상환 방법

  • 일시 상환 또는 혼합 상환

버팀목 전세 대출은 4회 연장이 가능하며 미성년 자녀가 있는 경우 추가 2년이 적용됩니다.

하지만 버팀목 전세 대출을 이용한다고 해서 현실에 안주하는 것보단 이 글을 읽으시는 많은 분들이 저금리 적용 받으면서 차근차근 목돈을 만들어 차후 입지 좋은 곳에 주택을 매입하셨으면 좋겠네요.

그리고 상환 방법에 대해 많은 분들이 질문을 주시는데요.

일시 상환은 전세 대출 만기 시 대출 받은 돈을 일시에 상환하시는 것이고 혼합 상환은 이자와 원금을 함께 갚아 나가는 방법입니다.

필자의 개인적인 생각으로는 일시 상환이 훨씬 좋은 방법이라 생각하는데 그 이유는 현재 버팀목 전세 대출의 금리가 우대 금리 적용 시 약 1%대에서 2%대입니다.

그리고 일반적인 은행의 예금, 적금 금리가 5%대에서 6%대입니다.

그럼 굳이 혼합 상환으로 원금을 갚지 말고 그만큼 은행에 돈을 맡기면 3~4%대의 이득이 생기는 것이니 혼합 상환을 할 필요가 없겠죠.





일반 버팀목 전세 대출 신청 바로 가기!!✅

버팀목전세대출-신청하기




버팀목 전세 대출 신청 방법

  1. 주택 도시 기금에서 자격 조회 (맨 위 링크 참고)
  2. 전세 물건 보러 다니기 (계약 X)
  3. 은행 전세 대출 가심사 받기 (안 해주는 곳도 있음)
  4. 가 계약 하기
  5. 계약 및 확정 일자 받기
  6. 기금 e 든든 대출 신청 하기
  7. 은행 방문 및 서류 제출
  8. 대출 실행
  9. 전입 신고 , 주택 임대차 신고


일반적인 버팀목 전세 대출 신청 절차인데 주의할 점은 2번 항목에서 계약을 먼저 하지 마시고 4,5번 항목에서 계약하실 때 특약은 꼭 아래와 같이 적어 달라고 하세요.

전세 계약 시 특약 설정!!

1. 근저당이 없거나 작은 집

2. 임대인이 개인인 집 (법인 x)

3. 전세 대출이 안되거나 대출 한도가 적을 시 계약금은 반환한다.


이렇게 적어 달라고 하면 연세가 있으시거나 오래된 공인 중개사의 경우 바로 안된다고 거절하는 경우 흔할 겁니다.

하지만, 여러분들이 아셔야 할 것은 부동산 거래는 대한민국 국민이 거래할 수 있는 물건 중 가장 비싼 물건입니다.

그런 물건을 안전장치 없이 거래한다는 것은 곤란하죠.

요즘 일 잘하는 부동산 가보면 중기청, 청년 버팀목, 일반 버팀목 대출 가능한 물건들만 모아 놓고 고객들 오면 바로 보여주는 그런 유능한 젊은 부동산 중개사 분들도 많습니다.

너무 걱정 마시고 특약 설정은 필수입니다.

그리고 그 집이 위험한 집인지 아닌지 검색할 수 있는 어플도 있으니 아래 링크 참고하시면 더욱 도움 될 거 같습니다.




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글을 마치며…

이번 포스팅은 일반 버팀목 전세 대출의 정보와 필자의 주관적인 생각을 위주로 작성해 보았습니다.

시중 은행의 금리보다 저렴한 만큼 대출 한도와 대출 가능한 주택의 폭이 좁으니 계약 시 유의해서 계약하시길 바라며, 버팀목 전세 대출에 대해 은행 직원들이 잘 모를 수도 있으니 제일 위에 SNS 아이콘에 이 글을 담아 놓고 보면서 신청 절차 밟으시면 더욱 도움 될 거 같습니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.